Pour tirer profit de l’immobilier professionnel géré par un opérateur expérimenté, vous pouvez investir dans Edissimmo de la société de gestion Amundi. C’est une SCPI de rendement à capital variable et qui est reconnue pour sa taille à travers sa capitalisation de 3 milliards d’euros et plus en 2019. Il s’agit en effet de l’une des plus importantes sociétés civiles de placement immobilier sur le marché de la pierre-papier. Edissimmo a vu le jour il y a plus de 30 ans, en 1986. Elle est le fruit de la fusion des SCPI Unipierre 1 à 5 qui s’est opérée en 2001.
La souscription à Edissimmo
Pour souscrire à Edissimmo, il faut compter 235 euros par part à compter du 9 février 2020. Quant au prix de marché, il est de 215.28 euros à la fin du troisième semestre 2019.
Le prix de cession en revanche est de 215.28 euros et la valeur de réalisation par part, de 193.04 euros en 2018 contre 188.23 euros en 2017. Edissimmo a émis 12 752 574 parts réparties entre 58 627 associés. C’est une SCPI qui peut être souscrite dans la plupart des contrats d’assurance-vie. Quant au délai de jouissance, il est de 15 jours.
Attention aux frais et aux commissions prélevés. Les frais de souscription sont de 8.39%, ceux de gestion de 12% et ceux de cession de 6%.
Les performances d’Edissimmo
Cet actif enregistre un taux de distribution de 4.13% en 2018 contre 4.23% en 2017 et 4.47% en 2016. Il distribue par ailleurs des dividendes de 7.05 euros en 2019, chiffre en baisse par rapport aux années précédentes puisque ceux-ci étaient de 9.7 euros en 2018 et 9.95 euros en 2017.
Outre le TDVM, le report à nouveau représente aussi un excellent indice de performance. Pour Edissimmo, il est de 8.46 euros par part en 2018 (contre 6.36 euros en 2017). Notons qu’il s’agit du report à nouveau cumulé par part. Le taux d’occupation financier au 31 décembre 2018 est de 86.82%.
Le patrimoine d’Edissimmo
Le parc d’Esissimmo se constitue de plus en plus d’immeubles jeunes et modernes répondant aux dernières normes en vigueur. Cette SCPI programme régulièrement la revente ainsi que la rénovation de son parc dans le but de toujours maintenir la qualité de ses actifs qui se compose d’immobiliers de moins de 10 ans.
Son patrimoine englobe plus de 120 immeubles à ce jour, dont la grande majorité sont des immobiliers de bureaux. Ceux-ci sont implantés en Île-de-France. Edissimmo compte aussi quelques locaux d’activités, des murs de commerces ainsi que des actifs investis dans l’hôtellerie.
Plus de détails sur Edissimmo avec scpi-8.com.
Pourquoi souscrire à des SCPI de rendement ?
Le marché des SCPI est très étendu, il propose divers types d’actifs qui génèrent des rendements dont le taux varie en fonction du type de ces dernières. Ce marché accueille en effet des SCPI à diverses vocations :
- celles dites fiscales pour faire baisser l’imposition de l’investisseur : l’immobilier utilisé de type résidentiel, exploité sous un dispositif défiscalisant. Exemple : SCPI Pinel, de déficit foncier ou SCPI Malraux
- celles appelées SCPI de rendement dont les revenus locatifs sont les plus intéressants. L’immobilier exploité est en effet loué par des professionnels soigneusement choisis pour leur capacité à s’acquitter de loyers élevés
Ce sont les SCPI de rendement qui permettent une plus grande diversification, puisque les immeubles professionnels sont utilisés dans différents secteurs d’activité qui ne seront pas tous affectés par une crise économique ou immobilière éventuelle.
Seules les SCPI de rendement intéressent les assureurs Si vous souhaitez donc épargner par le biais de ces actifs pierre-papier, ce seront les SCPI de rendement qui génèreront les revenus locatifs directement injectés dans votre assurance-vie.
